Frequently Asked Questions
The Rosewood Choice Neighborhoods Initiative focuses on planning for improved housing at Rosewood Courts, neighborhood assets, enhanced social services, improved schools, better transportation and improved job opportunities. These Frequently Asked Questions are specific to the future of HACA’s Rosewood Courts property.
La Iniciativa del Vecindario Seleccionado Rosewood se enfoca en planificar mejorías para las viviendas en Rosewood Courts, para los bienes vecinales, para que haya mejor calidad de servicios sociales y en las escuelas, transporte más eficiente y mayores oportunidades de empleo. Esta sección de Preguntas Más Frecuentes son específicas al futuro de las viviendas de HACA Rosewood Courts.
Why Rosewood Courts and why now?
The Housing Authority of the City of Austin (HACA) has a unique opportunity with the Choice program to improve living conditions at Rosewood Courts by Planning to address a variety of physical challenges on the property. With public housing funding being cut each year, and with costs of ongoing maintenance at Rosewood Courts outpacing the funding HACA receives, the Choice program is a great way for HACA to Plan to keep the property fiscally and structurally sound.
Does HACA already have pre-set plans for Rosewood Courts?
No. We are currently in a planning process. Together with the community, HACA will draft a project plan, focused on housing, neighborhood improvements and services for area residents, and will submit it to the Department of Housing and Urban Development in late 2014. HACA intends to seek a Choice Implementation grant toward the end of its planning process based on its availability through HUD. HACA has no preconceived plans for Rosewood Courts except for the understanding that physical improvements must be done at the property to address structural and design issues to bring the property into the 21st century and provide a great property for generations to come.
What if HACA is not awarded an Implementation grant?
Does the Housing Authority have a Relocation Plan for its residents of Rosewood Courts? If no, why not?
It would be premature for HACA to create a relocation plan before the agency, residents and stakeholders finalize a vision for the property. Therefore, HACA does not have a relocation plan at this time. Temporary relocation of residents is something to be discussed by HACA and the community. Relocation could only begin to occur many months after the planning process is complete and the planning process will not conclude until late 2014. Additionally, HACA anticipates that relocation could potentially be phased over a number of months.
Will relocated residents be able to return to Rosewood Courts?
Absolutely. Any plans for revitalization and/or redevelopment at Rosewood Courts that emerge out of the community planning process, are contingent upon Rosewood Courts residents being able to return to the property. If relocation is required, it will be temporary. Residents will be offered a Section-8 voucher or another Public Housing unit and will be provided relocation case management and a level of financial support to help them find a unit that meets their needs. All 124 families will have the first right to return to the redeveloped units if they so choose and are in good standing. Some families might not want to return but they will still be the first to be offered a unit.
If construction is to take place at Rosewood Courts, will there be additional units built?
The stipulations of the Choice Planning grant require HACA to plan for a mixed-income development. The extent of additional units that could be built is something that HACA will decide with the input and guidance of the community and a development consultant. HACA is firmly committed to a 1 for 1 replacement of all 124 public housing units.
Will new construction at Rosewood Courts cause rent increases for public housing residents?
No. Rent is based on approximately 30% of the household’s adjusted monthly income, according to federal law. Redevelopment and improved amenities will not affect a public housing family’s rent.
¿Por qué Rosewood Courts y por qué ahora?
La Autoridad de Viviendas de la Ciudad de Austin (HACA) tiene una oportunidad única con el Programa de Selección para mejorar las condiciones de las vida en Rosewood Courts al planificar la solución de una variedad de retos físicos en la propiedad. Con los cortes a las subvenciones de viviendas públicas cada año y con los costos de mantenimiento continuos en Rosewood Courts, los cuales se adelantan a los fondos que HACA recibe anualmente, el Programa de Selección es el medio apropiado que HACA puede usar para planificar mantener la propiedad en buenas condiciones física y estructuralmente.
¿Ya HACA tiene planes pre-establecidos para Rosewood Courts?
No. En la actualidad estamos en el proceso de planificación. Junto a la comunidad, HACA elaborará un bosquejo del plan del proyecto, enfocándose en las viviendas, mejorías al vecindario y servicios para los residentes del área y lo someterá al Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano a finales del 2014. HACA tiene la intención de buscar subvención por medio del Programa de Selección de Vecindarios e Implementación al terminar el proceso de planificación basado en su disponibilidad por medio de HUD. HACA no tiene planes preconcebidos para Rosewood Courts a excepción de que comprende la necesidad de mejorías físicas en la propiedad de índole estructural y de diseño, para actualizarla al siglo 21 y convertirla en un gran lugar par alas generaciones venideras.
¿Qué sucedería si HACA no recibe la subvención de Implementación?
Durante el proceso de planificación, HACA identificará otras fuentes de financiamiento para convertir el plan en una realidad. HACA está comprometida a revitalizar y mejorar Rosewood Courts y garantizar el financiamiento para lograrlo.
¿Tiene la Autoridad de Viviendas (HACA) un Plan de Reubicación para sus residentes? Si no lo tiene, ¿por qué no?
Resultaría prematuro que HACA crea un plan de reubicación antes de que la agencia, residentes y las partes interesadas finalicen una visión de la propiedad. Por lo tanto, HACA no tiene un plan de reubicación en este momento. La reubicación provisional de los residentes es algo que tiene que discutirse con HACA y la comunidad. La reubicación solo puede comenzar muchos meses después que se concluya el proceso de planificación, el cual no terminará hasta finales del 2014. Además, HACA anticipa que la reubicación posiblemente podría hacerse en fases a lo largo de varios meses.
¿Podrán los residentes que sean reubicados regresar a Rosewood Courts?
Claro que sí. Todo plan de revitalización o reurbanización en Rosewood Courts que surja del proceso de planificación de la comunidad, está condicionado a que los residentes de Rosewood Courts puedan regresar a la propiedad. Si se requiere reubicación, será provisional. Se le ofrecerá a los residentes un vale para la Sección 8 u otro tipo de vivienda pública, se proveerá gestión de casos de reubicación y un nivel de apoyo financiero para ayudarlos a encontrar una vivienda que satisfaga sus necesidades. Todas las 124 familias tendrán la primera opción de regresar a las unidades desarrolladas nuevamente si así lo desean y están en buenos términos. Algunas familiares quizás no quieran regresar pero estarán entre los primeros que se les ofrezca una vivienda.
Si realizan construcción en Rosewood Courts, agregarán nuevas viviendas?
Las estipulaciones de la subvención del Plan de Selección requiere que HACA desarrolle una urbanización de ingresos mixtos. La cantidad de unidades adicionales que podrían construirse es algo que HACA tendrá que decidir con las ideas y guía de la comunidad y un consultor en desarrollo urbano. HACA está firmemente comprometida a reemplazar 1 por 1 cada una de las 124 viviendas públicas.
¿Habrá un aumento en el alquiler de Rosewood Courts para los residentes de viviendas públicas a causa de las construcciones nuevas?
No. El alquiler está basado en aproximadamente el 30% del ingreso mensual ajustado del hogar, de acuerdo a las leyes federales. La reurbanización y comodidades mejoradas no afectarán el alquiler de las familias en viviendas públicas.
